35 bis Rue Laennec, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 bis Rue Laennec, affiche un prix moyen de 2 847 €/m².
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 bis Rue Laennec, 93220 Gagny
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Saint-Pierre à 23 mètres
- - Le Chénay Gagny à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 253 mètres
- - Collège Théodore Monod à 253 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 35 bis Rue Laennec
Aucune vente n'a été recensée au 35 bis Rue Laennec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 bis Rue Laennec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 bis Rue Laennec, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue Laennec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue Laennec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 bis Rue Laennec dans son marché local
Prix du 35 bis Rue Laennec par rapport à la voie
Sur Rue Laennec, le prix moyen des appartements s'établit à 3 298 €/m². Avec un prix moyen de 2 847 €/m², le 35 bis Rue Laennec se situe 13.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 bis Rue Laennec par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 bis Rue Laennec se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de Gagny et 31.25 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 bis Rue Laennec à Gagny
Le loyer moyen estimé au 35 bis Rue Laennec est de 20.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 24.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 350 € au 35 bis Rue Laennec à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 559 € en assurant vous-même les visites, ou 1 779 € si le professionnel les prend en charge.
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