3 Rue Leon Blum, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Leon Blum, affiche un prix moyen de 2 169 €/m².Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Leon Blum, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Iris 0107 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 46 logements - 35 parkings - 347 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Meaux à 166 mètres
- - Le Chénay Gagny à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 154 mètres
- - Collège Théodore Monod à 154 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1482 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 152 mètres
Ventes au 3 Rue Leon Blum
Les 14 ventes au 3 Rue Leon Blum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Leon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Leon Blum, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Leon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Leon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Leon Blum dans son marché local
Prix du 3 Rue Leon Blum par rapport à la voie
Sur Rue Leon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 211 €/m². Avec un prix moyen de 2 169 €/m², le 3 Rue Leon Blum se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Leon Blum par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Leon Blum se situe 32.72 % en dessous de la moyenne de Gagny et 47.62 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Leon Blum à Gagny
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Leon Blum est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 450 € au 3 Rue Leon Blum à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 423 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 711 € en assurant vous-même les visites, ou 1 356 € si le professionnel les prend en charge.
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