18 Rue Watteau, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Watteau, affiche un prix moyen de 3 080 €/m², inférieur de 4.02 % à celui du n°20 et de n°16.Cette maison est une construction ancienne de 1966,
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 18 Rue Watteau, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1966, situé dans le quartier Iris 0108.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois De L'etoile à 111 mètres
- - Le Chénay Gagny à 822 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 964 mètres
- - Collège Pablo Néruda à 525 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 628 mètres
- - Ecole maternelle Cote Emile à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Cote à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Watteau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Watteau dans son marché local
Prix du 18 Rue Watteau par rapport à la voie
Sur Rue Watteau, le prix moyen des maisons s'établit à 3 490 €/m². Avec un prix moyen de 3 080 €/m², le 18 Rue Watteau se situe 11.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Watteau par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des maisons atteint 3 798 €/m². Le prix moyen des maisons au 18 Rue Watteau se situe 18.9 % en dessous de la moyenne de Gagny et -26.19 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gagny a baissé de 4.27 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 487 €/m² au premier semestre 2022 à 3 858 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 000 € au 18 Rue Watteau à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 700 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 850 € en assurant vous-même les visites, ou 1 925 € si le professionnel les prend en charge.
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