2 Villa Dalloz, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Dalloz, affiche un prix moyen de 3 443 €/m², supérieur de 14.73 % à celui du n°9 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Dalloz, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Iris 0113 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 46 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Lucie à 439 mètres
- - Gagny à 774 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 1014 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Laguesse à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa Dalloz
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa Dalloz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Dalloz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Dalloz, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Dalloz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Dalloz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Dalloz dans son marché local
Prix du 2 Villa Dalloz par rapport à la voie
Sur Villa Dalloz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 142 €/m². Avec un prix moyen de 3 443 €/m², le 2 Villa Dalloz se situe 9.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Dalloz par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Dalloz se situe 6.56 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 10.03 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Dalloz à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Dalloz est de 21.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 25.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.49 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
