31 Avenue de Champs, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de Champs, affiche un prix moyen de 3 494 €/m², inférieur de 0.74 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de Champs, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 11 parkings - 239 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Churchill à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 541 mètres
- - Ecole maternelle Château à 773 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 231 mètres
Ventes au 31 Avenue de Champs
Les 5 ventes au 31 Avenue de Champs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de Champs, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de Champs dans son marché local
Prix du 31 Avenue de Champs par rapport à la voie
Sur Avenue de Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 255 €/m². Avec un prix moyen de 3 494 €/m², le 31 Avenue de Champs se situe 17.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de Champs par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 278 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de Champs se situe 18.33 % en dessous de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 8.7 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de Champs à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de Champs est de 21.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 25.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.49 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 9.14 % sur 1 an et baissé de 5.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
