4 Promenade André Ballu, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Promenade André Ballu, affiche un prix moyen de 3 837 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Promenade André Ballu, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Iris 0101 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 416 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gournay à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 235 mètres
- - Ecole maternelle Château à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 473 mètres
Ventes au 4 Promenade André Ballu
Les 2 ventes au 4 Promenade André Ballu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Promenade André Ballu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Promenade André Ballu, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Promenade André Ballu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Promenade André Ballu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Promenade André Ballu dans son marché local
Prix du 4 Promenade André Ballu par rapport à la voie
Sur Promenade André Ballu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 054 €/m². Avec un prix moyen de 3 837 €/m², le 4 Promenade André Ballu se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Promenade André Ballu par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 278 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Promenade André Ballu se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 0.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Promenade André Ballu à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Promenade André Ballu est de 22.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.01 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 9.14 % sur 1 an et baissé de 5.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
