86 Promenade André Ballu, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Promenade André Ballu, affiche un prix moyen de 4 054 €/m², identique à celui du n°90 et de n°92.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Promenade André Ballu, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 162 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0498 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Roosevelt à 584 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 498 mètres
- - Ecole maternelle Château à 897 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 691 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Promenade André Ballu
Aucune vente n'a été recensée au 86 Promenade André Ballu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Promenade André Ballu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Promenade André Ballu, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Promenade André Ballu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Promenade André Ballu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Promenade André Ballu dans son marché local
Prix du 86 Promenade André Ballu par rapport à la voie
Sur Promenade André Ballu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 054 €/m². Avec un prix moyen de 4 054 €/m², le 86 Promenade André Ballu se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Promenade André Ballu par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 278 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Promenade André Ballu se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 100 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Promenade André Ballu à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 86 Promenade André Ballu est de 21.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 24.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 9.14 % sur 1 an et baissé de 5.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
