3 Boulevard Marcel Paul, 93450 L'Île-Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Marcel Paul, affiche un prix moyen de 6 868 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
28 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Marcel Paul, 93450 L'Île-Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Sud.
1 niveau - 56 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Marcel Paul à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Jean Lurçat à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard Marcel Paul
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard Marcel Paul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Marcel Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Marcel Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Marcel Paul dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Marcel Paul par rapport à la voie
Sur Boulevard Marcel Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 5 478 €/m². Avec un prix moyen de 6 868 €/m², le 3 Boulevard Marcel Paul se situe 25.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Marcel Paul par rapport à L'Île-Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 4 047 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Marcel Paul se situe 69.71 % au-dessus de la moyenne de L'Île-Saint-Denis et 65.85 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Marcel Paul à L'Île-Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Marcel Paul est de 25.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.64 € à 29.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à L'Île-Saint-Denis, qui est de 24.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à L'Île-Saint-Denis a augmenté de 3.16 % sur 1 an et baissé de 0.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 452 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 387 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 923 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 343 400 € au 3 Boulevard Marcel Paul à L'Île-Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 170 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 585 € en assurant vous-même les visites, ou 4 293 € si le professionnel les prend en charge.
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