4 Passage Fontanier, 93450 L'Île-Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Fontanier, affiche un prix moyen de 3 061 €/m², inférieur de 15.3 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Fontanier, 93450 L'Île-Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 101 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Et Isa Lefèvre à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alfred Sisley à 1164 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Fontanier
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Fontanier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Fontanier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Fontanier, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Fontanier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Fontanier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Fontanier dans son marché local
Prix du 4 Passage Fontanier par rapport à la voie
Sur Passage Fontanier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 434 €/m². Avec un prix moyen de 3 061 €/m², le 4 Passage Fontanier se situe 10.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Fontanier par rapport à L'Île-Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 4 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Fontanier se situe 24.25 % en dessous de la moyenne de L'Île-Saint-Denis et 20.02 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Fontanier à L'Île-Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Fontanier est de 22.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.22 € à 26.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à L'Île-Saint-Denis, qui est de 24.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à L'Île-Saint-Denis a augmenté de 3 % sur 1 an et baissé de 0.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 452 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 387 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 923 €/m² sur la période récente.
