31 Rue du Bocage, 93450 L'Île-Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Bocage, affiche un prix moyen de 4 059 €/m², inférieur de 17.35 % à celui du n°29 et de n°17.Cette maison est une construction ancienne de 1907,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Bocage, 93450 L'Île-Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1907, situé dans le quartier Centre.
2 niveaux - 1 logement - 57 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'île-Saint-Denis à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Samira Bellil à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Samira Bellil à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Bocage
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Bocage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Bocage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Bocage, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Bocage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Bocage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Bocage dans son marché local
Prix du 31 Rue du Bocage par rapport à la voie
Sur Rue du Bocage, le prix moyen des maisons s'établit à 4 188 €/m². Avec un prix moyen de 4 059 €/m², le 31 Rue du Bocage se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Bocage par rapport à L'Île-Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, le prix moyen des maisons atteint 3 888 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Rue du Bocage se situe 4.4 % au-dessus de la moyenne de L'Île-Saint-Denis et -9.3 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Bocage à L'Île-Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Bocage est de 23.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.59 € à 28.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.01 % au loyer moyen estimé à L'Île-Saint-Denis, qui est de 24.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à L'Île-Saint-Denis a baissé de 44.92 % sur 1 an et baissé de 1.01 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 219 €/m² au premier semestre 2021 à 7 059 €/m² au premier semestre 2025.
