38 Rue Rateau, 93120 La Courneuve
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Rateau, affiche un prix moyen de 4 018 €/m², supérieur de 10.78 % à celui du n°73 et de n°75.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Rateau, 93120 La Courneuve
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Rateau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 244 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Courneuve - 8 Mai 1945 à 716 mètres
- - Métro La Courneuve - 8 Mai 1945 - ligne 7 à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Georges Politzer à 806 mètres
- - Collège Niki de Saint - Phalle à 360 mètres
- - Lycée professionnel Arthur Rimbaud à 499 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Rateau
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Rateau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Rateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Rateau, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Rateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Rateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Rateau dans son marché local
Prix du 38 Rue Rateau par rapport à la voie
Sur Rue Rateau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 339 €/m². Avec un prix moyen de 4 018 €/m², le 38 Rue Rateau se situe 20.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Rateau par rapport à La Courneuve et à Seine-Saint-Denis
À La Courneuve, le prix moyen des appartements atteint 3 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Rateau se situe 31.44 % au-dessus de la moyenne de La Courneuve et 4.99 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Rateau à La Courneuve
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Rateau est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.38 € à 27.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Courneuve, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Courneuve a augmenté de 10.75 % sur 1 an et baissé de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 351 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 760 €/m² sur la période récente.
