28 Villa des Iris, 93120 La Courneuve
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Villa des Iris, affiche un prix moyen de 3 032 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Villa des Iris, 93120 La Courneuve
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Rateau à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Courneuve - 8 Mai 1945 à 262 mètres
- - Métro La Courneuve - 8 Mai 1945 - ligne 7 à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Georges Politzer à 1336 mètres
- - Collège Niki de Saint - Phalle à 535 mètres
- - Lycée professionnel Arthur Rimbaud à 208 mètres
- - Ecole maternelle Angela Davis à 148 mètres
- - Ecole élémentaire Angela Davis à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Villa des Iris
Aucune vente n'a été recensée au 28 Villa des Iris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Villa des Iris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Villa des Iris, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Villa des Iris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Villa des Iris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Villa des Iris dans son marché local
Prix du 28 Villa des Iris par rapport à la voie
Sur Villa des Iris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 005 €/m². Avec un prix moyen de 3 032 €/m², le 28 Villa des Iris se situe 0.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Villa des Iris par rapport à La Courneuve et à Seine-Saint-Denis
À La Courneuve, le prix moyen des appartements atteint 3 080 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Villa des Iris se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de La Courneuve et 26.78 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Villa des Iris à La Courneuve
Le loyer moyen estimé au 28 Villa des Iris est de 21.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.9 € à 26.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.04 % au loyer moyen estimé à La Courneuve, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Courneuve a augmenté de 11.58 % sur 1 an et baissé de 4.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 351 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 760 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 600 € au 28 Villa des Iris à La Courneuve, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 790 € en assurant vous-même les visites, ou 1 895 € si le professionnel les prend en charge.
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