3 Avenue de Verdun, 93150 Le Blanc-Mesnil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 207 €/m², supérieur de 4.67 % à celui du n°6 mais inférieur de 14.16 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Verdun, 93150 Le Blanc-Mesnil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 15.
- 1014 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0382 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0384 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch - Gallieni à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Cachin à 569 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 536 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Verdun, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des maisons s'établit à 3 955 €/m². Avec un prix moyen de 3 207 €/m², le 3 Avenue de Verdun se situe 18.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Verdun par rapport à Le Blanc-Mesnil et à Seine-Saint-Denis
À Le Blanc-Mesnil, le prix moyen des maisons atteint 3 851 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Avenue de Verdun se situe 16.72 % en dessous de la moyenne de Le Blanc-Mesnil et -23.15 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Verdun à Le Blanc-Mesnil
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Verdun est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Blanc-Mesnil, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Blanc-Mesnil a augmenté de 3.64 % sur 1 an et baissé de 19.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 045 €/m² au deuxième semestre 2024 à 3 716 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 350 € au 3 Avenue de Verdun à Le Blanc-Mesnil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 009 € en assurant vous-même les visites, ou 2 004 € si le professionnel les prend en charge.
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