2 Rue Lecocq, 93150 Le Blanc-Mesnil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lecocq, affiche un prix moyen de 3 733 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lecocq, 93150 Le Blanc-Mesnil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Iris 11 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 347 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1354 - Feuille 000AW, - Parcelle n°1357 - Feuille 000AW, - Parcelle n°1358 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 103 mètres
- - Métro Le Blanc-Mesnil - ligne 16 à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Moulin à 689 mètres
- - Collège Aimé et Eugénie Cotton à 897 mètres
- - Etablissement Expérimental Nouvelles Chances Lycée Mozart à 674 mètres
- - Ecole maternelle Les Poêtes à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lecocq
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lecocq au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lecocq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lecocq, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lecocq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lecocq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lecocq dans son marché local
Prix du 2 Rue Lecocq par rapport à la voie
Sur Rue Lecocq, le prix moyen des appartements s'établit à 3 899 €/m². Avec un prix moyen de 3 733 €/m², le 2 Rue Lecocq se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lecocq par rapport à Le Blanc-Mesnil et à Seine-Saint-Denis
À Le Blanc-Mesnil, le prix moyen des appartements atteint 3 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lecocq se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de Le Blanc-Mesnil et 9.85 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lecocq à Le Blanc-Mesnil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lecocq est de 22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.09 € à 26.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Le Blanc-Mesnil, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Blanc-Mesnil a augmenté de 9.45 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 125 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 649 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 650 € au 2 Rue Lecocq à Le Blanc-Mesnil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 333 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 666 € en assurant vous-même les visites, ou 2 333 € si le professionnel les prend en charge.
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