32 Avenue du Bélvédère, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue du Bélvédère, affiche un prix moyen de 6 736 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°30 mais supérieur de 1.72 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue du Bélvédère, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 1 parking - 354 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Babylone à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 531 mètres
- - ECOLE MATERNELLE La Casita Montessori à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue du Bélvédère
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue du Bélvédère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue du Bélvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue du Bélvédère, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Bélvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue du Bélvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue du Bélvédère dans son marché local
Prix du 32 Avenue du Bélvédère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bélvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 6 206 €/m². Avec un prix moyen de 6 736 €/m², le 32 Avenue du Bélvédère se situe 8.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue du Bélvédère par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue du Bélvédère se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 76.01 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue du Bélvédère à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue du Bélvédère est de 27.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.18 € à 32.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.07 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
