4 Avenue du Bélvédère, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Bélvédère, affiche un prix moyen de 6 555 €/m², inférieur de 2.6 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.92 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Bélvédère, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 65 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Babylone à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 644 mètres
- - ECOLE MATERNELLE La Casita Montessori à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 496 mètres
Ventes au 4 Avenue du Bélvédère
Une vente a été recensée au 4 Avenue du Bélvédère. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Bélvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Bélvédère, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Bélvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Bélvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Bélvédère dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Bélvédère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bélvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 6 206 €/m². Avec un prix moyen de 6 555 €/m², le 4 Avenue du Bélvédère se situe 5.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Bélvédère par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Bélvédère se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 71.28 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Bélvédère à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Bélvédère est de 27.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.35 € à 32.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
