40 Avenue du Bélvédère, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Bélvédère, affiche un prix moyen de 6 701 €/m², supérieur de 3.86 % à celui du n°42 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du Bélvédère, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Belvédère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 13 locaux - 182 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Babylone à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 498 mètres
- - ECOLE MATERNELLE La Casita Montessori à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 409 mètres
Ventes au 40 Avenue du Bélvédère
Les 2 ventes au 40 Avenue du Bélvédère donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du Bélvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du Bélvédère, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Bélvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Bélvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Bélvédère dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Bélvédère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bélvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 6 206 €/m². Avec un prix moyen de 6 701 €/m², le 40 Avenue du Bélvédère se situe 7.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Bélvédère par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du Bélvédère se situe 6.64 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 75.1 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du Bélvédère à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du Bélvédère est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.26 € à 32.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
