85 Avenue du Bélvédère, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Avenue du Bélvédère, affiche un prix moyen de 5 626 €/m², identique à celui du n°87 mais inférieur de 0.74 % à celui du n°82.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Avenue du Bélvédère, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 45 logements - 431 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 0000H, - Parcelle n°0004 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Babylone à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 307 mètres
- - ECOLE MATERNELLE La Casita Montessori à 239 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Avenue du Bélvédère
Aucune vente n'a été recensée au 85 Avenue du Bélvédère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Avenue du Bélvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Avenue du Bélvédère, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Avenue du Bélvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Avenue du Bélvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Avenue du Bélvédère dans son marché local
Prix du 85 Avenue du Bélvédère par rapport à la voie
Sur Avenue du Bélvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 6 206 €/m². Avec un prix moyen de 5 626 €/m², le 85 Avenue du Bélvédère se situe 9.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Avenue du Bélvédère par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Avenue du Bélvédère se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 47.01 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Avenue du Bélvédère à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 85 Avenue du Bélvédère est de 26.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.3 € à 31.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.47 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
