3 Résidence les Vignes, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Résidence les Vignes, affiche un prix moyen de 5 641 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 210 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Résidence les Vignes, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
18 niveaux - 210 logements - 238 parkings - 1176 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Babylone à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 224 mètres
- - ECOLE MATERNELLE La Casita Montessori à 263 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Résidence les Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Résidence les Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Résidence les Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Résidence les Vignes, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Résidence les Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Résidence les Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Résidence les Vignes dans son marché local
Prix du 3 Résidence les Vignes par rapport à la voie
Sur Résidence les Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 640 €/m². Avec un prix moyen de 5 641 €/m², le 3 Résidence les Vignes se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Résidence les Vignes par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Résidence les Vignes se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 47.44 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Résidence les Vignes à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 3 Résidence les Vignes est de 25.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.72 € à 31.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.95 % sur 1 an et baissé de 4.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
