32 Rue André Joineau, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue André Joineau, affiche un prix moyen de 6 114 €/m², inférieur de 17.11 % à celui du n°34 mais supérieur de 2.28 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue André Joineau, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Stalingrad à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 1 parking - 216 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché-Mairie à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 441 mètres
- - Ecole maternelle Baudin à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 370 mètres
Ventes au 32 Rue André Joineau
Les 5 ventes au 32 Rue André Joineau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue André Joineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue André Joineau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue André Joineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue André Joineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue André Joineau dans son marché local
Prix du 32 Rue André Joineau par rapport à la voie
Sur Rue André Joineau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 438 €/m². Avec un prix moyen de 6 114 €/m², le 32 Rue André Joineau se situe 5.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue André Joineau par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue André Joineau se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 59.76 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue André Joineau à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 32 Rue André Joineau est de 27.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.1 € à 32.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.58 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
