45 Rue André Joineau, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue André Joineau, affiche un prix moyen de 4 289 €/m², inférieur de 23.82 % à celui du n°58 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 148 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue André Joineau, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
7 niveaux - 148 logements - 87 parkings - 2143 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché-Mairie à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 302 mètres
- - Ecole maternelle Baudin à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 195 mètres
Ventes au 45 Rue André Joineau
Les 4 ventes au 45 Rue André Joineau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue André Joineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue André Joineau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue André Joineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue André Joineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue André Joineau dans son marché local
Prix du 45 Rue André Joineau par rapport à la voie
Sur Rue André Joineau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 438 €/m². Avec un prix moyen de 4 289 €/m², le 45 Rue André Joineau se situe 33.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue André Joineau par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue André Joineau se situe 31.75 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 12.07 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue André Joineau à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 45 Rue André Joineau est de 25.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.18 € à 29.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
