9 Rue André Joineau, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue André Joineau, affiche un prix moyen de 6 664 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.19 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue André Joineau, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Stalingrad à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 354 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase Nodier à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 560 mètres
- - Ecole maternelle Baudin à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 507 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue André Joineau
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue André Joineau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue André Joineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue André Joineau, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue André Joineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue André Joineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue André Joineau dans son marché local
Prix du 9 Rue André Joineau par rapport à la voie
Sur Rue André Joineau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 438 €/m². Avec un prix moyen de 6 664 €/m², le 9 Rue André Joineau se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue André Joineau par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue André Joineau se situe 6.05 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 74.13 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue André Joineau à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 9 Rue André Joineau est de 27.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.27 € à 32.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
