21 Rue Baudin, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 6 680 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°37 mais supérieur de 15.81 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Baudin, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Stalingrad à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 1597 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0208 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0217 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0218 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0209 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase Nodier à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 519 mètres
- - Ecole maternelle Baudin à 36 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Baudin, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 21 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 025 €/m². Avec un prix moyen de 6 680 €/m², le 21 Rue Baudin se situe 10.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Baudin par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Baudin se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 74.55 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Baudin à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Baudin est de 27.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.85 € à 32.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
