32 Rue Baudin, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 6 107 €/m², supérieur de 2.52 % à celui du n°25 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Baudin, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Stalingrad à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
1 niveau - 19 logements - 6 locaux - 13 parkings - 1084 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase Nodier à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 572 mètres
- - Ecole maternelle Baudin à 91 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 449 mètres
Ventes au 32 Rue Baudin
Une vente a été recensée au 32 Rue Baudin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Baudin, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 32 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 058 €/m². Avec un prix moyen de 6 107 €/m², le 32 Rue Baudin se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Baudin par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Baudin se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 59.83 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Baudin à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Baudin est de 26.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.97 € à 32.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.92 % sur 1 an et baissé de 4.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
