22 Rue Béranger, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Béranger, affiche un prix moyen de 6 316 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°7 mais supérieur de 7.01 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Béranger, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier 7 Arpents à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 186 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase Nodier à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 549 mètres
- - Ecole maternelle Nelson Mandela à 40 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 573 mètres
Ventes au 22 Rue Béranger
Les 5 ventes au 22 Rue Béranger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Béranger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Béranger, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Béranger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Béranger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Béranger dans son marché local
Prix du 22 Rue Béranger par rapport à la voie
Sur Rue Béranger, le prix moyen des appartements s'établit à 6 236 €/m². Avec un prix moyen de 6 316 €/m², le 22 Rue Béranger se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Béranger par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Béranger se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 65.04 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Béranger à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Béranger est de 27.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.68 € à 31.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.06 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
