22 Rue de Stalingrad, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 5 442 €/m², supérieur de 8.34 % à celui du n°24 mais inférieur de 7.5 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Stalingrad, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Stalingrad à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 196 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Semanaz à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 404 mètres
- - Ecole maternelle Nelson Mandela à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 417 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Stalingrad, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 22 Rue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Rue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 6 665 €/m². Avec un prix moyen de 5 442 €/m², le 22 Rue de Stalingrad se situe 18.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Stalingrad par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Stalingrad se situe 13.4 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 42.2 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Stalingrad à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Stalingrad est de 27.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.92 € à 31.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.86 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
