42 Rue de Stalingrad, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 7 535 €/m², supérieur de 3.69 % à celui du n°40 mais inférieur de 2.55 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue de Stalingrad, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Stalingrad à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 1 local - 285 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase Nodier à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 484 mètres
- - Ecole maternelle Nelson Mandela à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 485 mètres
Ventes au 42 Rue de Stalingrad
Les 4 ventes au 42 Rue de Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue de Stalingrad, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 42 Rue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Rue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 6 665 €/m². Avec un prix moyen de 7 535 €/m², le 42 Rue de Stalingrad se situe 13.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue de Stalingrad par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue de Stalingrad se situe 19.91 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 96.89 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue de Stalingrad à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 42 Rue de Stalingrad est de 28.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.69 € à 33.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
