18 Allée de la Fontaine, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée de la Fontaine, affiche un prix moyen de 5 318 €/m², supérieur de 6.59 % à celui du n°18 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée de la Fontaine, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 9 parkings - 252 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 243 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 785 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 153 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 153 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 380 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde à 372 mètres
Ventes au 18 Allée de la Fontaine
Une vente a été recensée au 18 Allée de la Fontaine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée de la Fontaine, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée de la Fontaine dans son marché local
Prix du 18 Allée de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Allée de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 549 €/m². Avec un prix moyen de 5 318 €/m², le 18 Allée de la Fontaine se situe 16.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée de la Fontaine par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée de la Fontaine se situe 27.99 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 39.18 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée de la Fontaine à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 18 Allée de la Fontaine est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.61 € à 29.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
