43 Allée de la Fontaine, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 43 Allée de la Fontaine, affiche un prix moyen de 3 517 €/m², inférieur de 21.88 % à celui du n°42 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 43 Allée de la Fontaine, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 5 parkings - 221 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 450 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 617 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 787 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 92 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 92 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 603 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde à 306 mètres
Ventes au 43 Allée de la Fontaine
Les 5 ventes au 43 Allée de la Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 43 Allée de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 43 Allée de la Fontaine, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°43 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 43 Allée de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 43 Allée de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 43 Allée de la Fontaine dans son marché local
Prix du 43 Allée de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Allée de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 550 €/m². Avec un prix moyen de 3 517 €/m², le 43 Allée de la Fontaine se situe 22.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 43 Allée de la Fontaine par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 43 Allée de la Fontaine se situe 15.54 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 8.1 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 43 Allée de la Fontaine à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 43 Allée de la Fontaine est de 22.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.78 € à 26.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
