44 Allée de la Fontaine, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Allée de la Fontaine, affiche un prix moyen de 4 517 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°42 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Allée de la Fontaine, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 113 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 497 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 634 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 815 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 139 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 139 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 614 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Allée de la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 44 Allée de la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Allée de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Allée de la Fontaine, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Allée de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Allée de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Allée de la Fontaine dans son marché local
Prix du 44 Allée de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Allée de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 550 €/m². Avec un prix moyen de 4 517 €/m², le 44 Allée de la Fontaine se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Allée de la Fontaine par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Allée de la Fontaine se situe 8.48 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 18.03 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Allée de la Fontaine à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 44 Allée de la Fontaine est de 24.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.56 € à 28.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.48 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
