123 Allée de Montfermeil, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 123 Allée de Montfermeil, affiche un prix moyen de 3 543 €/m², inférieur de 7.93 % à celui du n°104 et de n°119.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 123 Allée de Montfermeil, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Thiellement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 6 locaux - 3 parkings - 146 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Limite à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 882 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 419 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 419 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 343 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 340 mètres
Ventes au 123 Allée de Montfermeil
Les 8 ventes au 123 Allée de Montfermeil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 123 Allée de Montfermeil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 123 Allée de Montfermeil, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°123 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 123 Allée de Montfermeil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 123 Allée de Montfermeil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 123 Allée de Montfermeil dans son marché local
Prix du 123 Allée de Montfermeil par rapport à la voie
Sur Allée de Montfermeil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 976 €/m². Avec un prix moyen de 3 543 €/m², le 123 Allée de Montfermeil se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 123 Allée de Montfermeil par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 123 Allée de Montfermeil se situe 14.91 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 7.42 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 123 Allée de Montfermeil à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 123 Allée de Montfermeil est de 22.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 26.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.9 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
