81 Allée de Montfermeil, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Allée de Montfermeil, affiche un prix moyen de 4 433 €/m², supérieur de 4.4 % à celui du n°83 et de n°79.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Allée de Montfermeil, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Thiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 32 parkings - 733 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Plateau à 149 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 592 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 153 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 153 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 307 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 167 mètres
Ventes au 81 Allée de Montfermeil
Les 6 ventes au 81 Allée de Montfermeil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Allée de Montfermeil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Allée de Montfermeil, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Allée de Montfermeil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Allée de Montfermeil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Allée de Montfermeil dans son marché local
Prix du 81 Allée de Montfermeil par rapport à la voie
Sur Allée de Montfermeil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 976 €/m². Avec un prix moyen de 4 433 €/m², le 81 Allée de Montfermeil se situe 11.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Allée de Montfermeil par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Allée de Montfermeil se situe 6.46 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 15.83 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Allée de Montfermeil à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 81 Allée de Montfermeil est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.94 € à 27.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
