88 Allée de Montfermeil, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 Allée de Montfermeil, affiche un prix moyen de 4 478 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°86 et de n°109.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 Allée de Montfermeil, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Thiellement à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 390 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Plateau à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 800 mètres
- - Collège privé Merkaz Hatorah Filles à 291 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Filles à 291 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fontaine à 244 mètres
- - Ecole élémentaire La Fontaine à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 88 Allée de Montfermeil
Aucune vente n'a été recensée au 88 Allée de Montfermeil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 Allée de Montfermeil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 Allée de Montfermeil, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 Allée de Montfermeil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 Allée de Montfermeil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 Allée de Montfermeil dans son marché local
Prix du 88 Allée de Montfermeil par rapport à la voie
Sur Allée de Montfermeil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 976 €/m². Avec un prix moyen de 4 478 €/m², le 88 Allée de Montfermeil se situe 12.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 88 Allée de Montfermeil par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 Allée de Montfermeil se situe 7.54 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 17.01 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 Allée de Montfermeil à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 88 Allée de Montfermeil est de 23.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.08 € à 27.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
