31 Allée des Maisons Russes, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Allée des Maisons Russes, affiche un prix moyen de 4 205 €/m², inférieur de 1.55 % à celui du n°29 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Allée des Maisons Russes, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Thiers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 9 parkings - 346 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Thiers à 130 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 201 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Corot à 400 mètres
- - Lycée polyvalent René Cassin à 201 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Thiers à 320 mètres
Ventes au 31 Allée des Maisons Russes
Les 3 ventes au 31 Allée des Maisons Russes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Allée des Maisons Russes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Allée des Maisons Russes, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Allée des Maisons Russes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Allée des Maisons Russes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Allée des Maisons Russes dans son marché local
Prix du 31 Allée des Maisons Russes par rapport à la voie
Sur Allée des Maisons Russes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 165 €/m². Avec un prix moyen de 4 205 €/m², le 31 Allée des Maisons Russes se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Allée des Maisons Russes par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Allée des Maisons Russes se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 10.05 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Allée des Maisons Russes à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 31 Allée des Maisons Russes est de 23.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.32 € à 27.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.42 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
