12 Allée Gabriel, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée Gabriel, affiche un prix moyen de 3 309 €/m².Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée Gabriel, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 14 parkings - 673 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Thiers à 243 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 998 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 345 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Corot à 307 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Schweitzer à 263 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 421 mètres
- - Ecole primaire privée Tébrotzassère à 397 mètres
Ventes au 12 Allée Gabriel
Les 4 ventes au 12 Allée Gabriel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée Gabriel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée Gabriel, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée Gabriel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée Gabriel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée Gabriel dans son marché local
Prix du 12 Allée Gabriel par rapport à la voie
Sur Allée Gabriel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 495 €/m². Avec un prix moyen de 3 309 €/m², le 12 Allée Gabriel se situe 5.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée Gabriel par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée Gabriel se situe 20.36 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 13.4 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée Gabriel à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 12 Allée Gabriel est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 25.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
