8 Allée Gabriel, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Gabriel, affiche un prix moyen de 6 872 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°11 mais supérieur de 5.85 % à celui du n°13.Cette maison est une construction ancienne de 1928,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Gabriel, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1928, situé dans le quartier Valère Lefebvre.
2 niveaux - 1 logement - 88 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Thiers à 265 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 369 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Corot à 278 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Schweitzer à 222 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 435 mètres
- - Ecole primaire privée Tébrotzassère à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée Gabriel
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée Gabriel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Gabriel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Gabriel, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Gabriel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Gabriel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Gabriel dans son marché local
Prix du 8 Allée Gabriel par rapport à la voie
Sur Allée Gabriel, le prix moyen des maisons s'établit à 6 561 €/m². Avec un prix moyen de 6 872 €/m², le 8 Allée Gabriel se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Gabriel par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des maisons atteint 5 142 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Allée Gabriel se situe 33.64 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 53.56 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Gabriel à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Gabriel est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 25.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Raincy a augmenté de 0.16 % sur 1 an et baissé de 13.99 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 416 €/m² au premier semestre 2020 à 5 978 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 134 €/m² sur la période récente.
