2 Allée Victor Hugo, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 643 €/m², inférieur de 10.18 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Victor Hugo, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nicolas Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 385 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Raincy Villemomble Montfermeil à 69 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 1150 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 476 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 476 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 226 mètres
Ventes au 2 Allée Victor Hugo
Une vente a été recensée au 2 Allée Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Victor Hugo, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Allée Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Allée Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 146 €/m². Avec un prix moyen de 3 643 €/m², le 2 Allée Victor Hugo se situe 12.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Victor Hugo par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Victor Hugo se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 4.66 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Victor Hugo à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Victor Hugo est de 22.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.67 € à 27.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.98 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
