3 Allée Victor Hugo, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 049 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°3 bis et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée Victor Hugo, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 196 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Raincy Villemomble Montfermeil à 86 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 1140 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 458 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 458 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 241 mètres
Ventes au 3 Allée Victor Hugo
Une vente a été recensée au 3 Allée Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée Victor Hugo, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 Allée Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Allée Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 049 €/m², le 3 Allée Victor Hugo se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée Victor Hugo par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 156 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée Victor Hugo se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 5.83 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée Victor Hugo à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée Victor Hugo est de 23.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.71 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.69 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.94 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
