32 Allée Victor Hugo, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Allée Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 361 €/m², supérieur de 3.15 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Allée Victor Hugo, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 167 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Raincy Villemomble Montfermeil à 296 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 428 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 428 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 480 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 480 mètres
Ventes au 32 Allée Victor Hugo
Les 3 ventes au 32 Allée Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Allée Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Allée Victor Hugo, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Allée Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Allée Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Allée Victor Hugo dans son marché local
Prix du 32 Allée Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Allée Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 146 €/m². Avec un prix moyen de 4 361 €/m², le 32 Allée Victor Hugo se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Allée Victor Hugo par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Allée Victor Hugo se situe 4.96 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 14.13 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Allée Victor Hugo à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 32 Allée Victor Hugo est de 23.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19 € à 28.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
