7 Allée Victor Hugo, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 010 €/m², inférieur de 3.74 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée Victor Hugo, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 192 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Raincy Villemomble Montfermeil à 133 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 1144 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 433 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 433 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Allée Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 7 Allée Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée Victor Hugo, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée Victor Hugo dans son marché local
Prix du 7 Allée Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Allée Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 146 €/m². Avec un prix moyen de 4 010 €/m², le 7 Allée Victor Hugo se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée Victor Hugo par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée Victor Hugo se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 4.95 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée Victor Hugo à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 7 Allée Victor Hugo est de 23.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.58 € à 27.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
