2 Boulevard du Midi, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard du Midi, affiche un prix moyen de 4 077 €/m², inférieur de 1 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard du Midi, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 359 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0425 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Du Raincy Villemomble Montfermeil à 98 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 1117 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 457 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 457 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Les Fougères à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard du Midi
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard du Midi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard du Midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard du Midi, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard du Midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard du Midi dans son marché local
Prix du 2 Boulevard du Midi par rapport à la voie
Sur Boulevard du Midi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 494 €/m². Avec un prix moyen de 4 077 €/m², le 2 Boulevard du Midi se situe 9.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard du Midi par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard du Midi se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de Le Raincy et 6.53 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard du Midi à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard du Midi est de 23.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.39 € à 28.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.96 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
