38 Boulevard du Midi, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard du Midi, affiche un prix moyen de 4 781 €/m², supérieur de 8.56 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard du Midi, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Chatrian à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 28 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 420 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 873 mètres
- - Collège privé Saint Louis Sainte Clotilde à 113 mètres
- - Lycée général privé Saint Louis-Sainte Clotilde à 113 mètres
- - Ecole maternelle les Fougères à 492 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotilde à 405 mètres
Ventes au 38 Boulevard du Midi
Une vente a été recensée au 38 Boulevard du Midi. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard du Midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard du Midi, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard du Midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard du Midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard du Midi dans son marché local
Prix du 38 Boulevard du Midi par rapport à la voie
Sur Boulevard du Midi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 494 €/m². Avec un prix moyen de 4 781 €/m², le 38 Boulevard du Midi se situe 6.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard du Midi par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard du Midi se situe 14.82 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 24.93 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard du Midi à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard du Midi est de 24.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.66 € à 28.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
