8 Impasse des Fetes, 93340 Le Raincy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse des Fetes, affiche un prix moyen de 4 263 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse des Fetes, 93340 Le Raincy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Valère Lefebvre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 10 parkings - 280 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0262 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Thiers à 88 mètres
- - Le Raincy - Villemomble - Montfermeil à 1122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassin à 191 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Corot à 286 mètres
- - Lycée polyvalent René Cassin à 191 mètres
- - Ecole maternelle Thiers à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Thiers à 297 mètres
Ventes au 8 Impasse des Fetes
Les 6 ventes au 8 Impasse des Fetes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse des Fetes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse des Fetes, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Fetes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse des Fetes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse des Fetes dans son marché local
Prix du 8 Impasse des Fetes par rapport à la voie
Sur Impasse des Fetes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 337 €/m². Avec un prix moyen de 4 263 €/m², le 8 Impasse des Fetes se situe 1.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse des Fetes par rapport à Le Raincy et à Seine-Saint-Denis
À Le Raincy, le prix moyen des appartements atteint 4 155 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse des Fetes se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de Le Raincy et 11.57 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse des Fetes à Le Raincy
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse des Fetes est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.45 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.57 % au loyer moyen estimé à Le Raincy, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Raincy a augmenté de 3.92 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 903 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 466 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 998 €/m² sur la période récente.
