8 Allée de l'Orangerie, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée de l'Orangerie, affiche un prix moyen de 2 235 €/m², inférieur de 7.26 % à celui du n°13 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée de l'Orangerie, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Iris 16 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 54 logements - 57 parkings - 1374 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3617 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Président Kennedy à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 274 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 1071 mètres
- - Ecole maternelle Benoit Malon à 503 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Benoît Malon à 503 mètres
Ventes au 8 Allée de l'Orangerie
Les 3 ventes au 8 Allée de l'Orangerie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée de l'Orangerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée de l'Orangerie, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée de l'Orangerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée de l'Orangerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée de l'Orangerie dans son marché local
Prix du 8 Allée de l'Orangerie par rapport à la voie
Sur Allée de l'Orangerie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 413 €/m². Avec un prix moyen de 2 235 €/m², le 8 Allée de l'Orangerie se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée de l'Orangerie par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée de l'Orangerie se situe 28.37 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 41.6 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée de l'Orangerie à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 8 Allée de l'Orangerie est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
