8 Allée de la Garenne, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Allée de la Garenne, affiche un prix moyen de 3 293 €/m², supérieur de 6.4 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée de la Garenne, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 13.
- 348 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1792 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Président Kennedy à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 69 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 851 mètres
- - Ecole maternelle Benoit Malon à 262 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Benoît Malon à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée de la Garenne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée de la Garenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée de la Garenne, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée de la Garenne dans son marché local
Prix du 8 Allée de la Garenne par rapport à la voie
Sur Allée de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 191 €/m². Avec un prix moyen de 3 293 €/m², le 8 Allée de la Garenne se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée de la Garenne par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée de la Garenne se situe 5.48 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 13.82 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée de la Garenne à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 8 Allée de la Garenne est de 21.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 25.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.76 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
