7 Allée du Docteur Menard, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée du Docteur Menard, affiche un prix moyen de 3 625 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée du Docteur Menard, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Iris 17 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1622 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Salengro à 119 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1172 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 575 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 234 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Allée du Docteur Menard
Aucune vente n'a été recensée au 7 Allée du Docteur Menard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée du Docteur Menard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée du Docteur Menard, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée du Docteur Menard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée du Docteur Menard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée du Docteur Menard dans son marché local
Prix du 7 Allée du Docteur Menard par rapport à la voie
Sur Allée du Docteur Menard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 502 €/m². Avec un prix moyen de 3 625 €/m², le 7 Allée du Docteur Menard se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée du Docteur Menard par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée du Docteur Menard se situe 16.11 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 5.13 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée du Docteur Menard à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 7 Allée du Docteur Menard est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 26.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 4.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
