33 Allée Especel, 93190 Livry-Gargan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Allée Especel, affiche un prix moyen de 3 068 €/m², inférieur de 11.23 % à celui du n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Allée Especel, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Iris 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 92 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5562 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo - Jean Moulin à 241 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellier à 795 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 665 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 690 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 661 mètres
- - Ecole élémentaire Danton à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Allée Especel
Aucune vente n'a été recensée au 33 Allée Especel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Allée Especel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Allée Especel, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Allée Especel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Allée Especel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Allée Especel dans son marché local
Prix du 33 Allée Especel par rapport à la voie
Sur Allée Especel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 430 €/m². Avec un prix moyen de 3 068 €/m², le 33 Allée Especel se situe 10.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Allée Especel par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Allée Especel se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 25.91 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Allée Especel à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 33 Allée Especel est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 400 € au 33 Allée Especel à Livry-Gargan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 835 € en assurant vous-même les visites, ou 1 918 € si le professionnel les prend en charge.
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