42 Allee la Fontaine, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Allee la Fontaine, affiche un prix moyen de 3 625 €/m², inférieur de 6.35 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Allee la Fontaine, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Iris 15 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 97 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3386 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simiane à 191 mètres
- - Lycée Henri Sellier à 1034 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 898 mètres
- - Collège Léon Jouhaux à 1014 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 578 mètres
- - Ecole maternelle Bayard à 592 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 491 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Allee la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 42 Allee la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Allee la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Allee la Fontaine, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Allee la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Allee la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Allee la Fontaine dans son marché local
Prix du 42 Allee la Fontaine par rapport à la voie
Sur Allee la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 305 €/m². Avec un prix moyen de 3 625 €/m², le 42 Allee la Fontaine se situe 9.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Allee la Fontaine par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Allee la Fontaine se situe 16.19 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 5.28 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Allee la Fontaine à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 42 Allee la Fontaine est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
