63 Allée Lucien Michard, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Allée Lucien Michard, affiche un prix moyen de 2 749 €/m², inférieur de 5.89 % à celui du n°65 et de n°67.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Allée Lucien Michard, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Iris 16 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 155 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0926 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 659 mètres
- - Lycée général et technologique André Boulloche à 1029 mètres
- - Ecole maternelle Benoit Malon à 754 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 663 mètres
Ventes au 63 Allée Lucien Michard
Les 3 ventes au 63 Allée Lucien Michard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Allée Lucien Michard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Allée Lucien Michard, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Allée Lucien Michard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Allée Lucien Michard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Allée Lucien Michard dans son marché local
Prix du 63 Allée Lucien Michard par rapport à la voie
Sur Allée Lucien Michard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 988 €/m². Avec un prix moyen de 2 749 €/m², le 63 Allée Lucien Michard se situe 8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Allée Lucien Michard par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Allée Lucien Michard se situe 11.89 % en dessous de la moyenne de Livry-Gargan et 28.17 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Allée Lucien Michard à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 63 Allée Lucien Michard est de 20.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 24.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
