35 Avenue Emile Zola, 93190 Livry-Gargan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Emile Zola, affiche un prix moyen de 3 187 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°37 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Emile Zola, 93190 Livry-Gargan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 125 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2457 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marc Sangnier à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Jouhaux à 1144 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 477 mètres
- - Ecole maternelle Jacob à 232 mètres
- - Ecole primaire Jacob 1 à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Emile Zola
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Emile Zola au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Emile Zola, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Emile Zola dans son marché local
Prix du 35 Avenue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 180 €/m². Avec un prix moyen de 3 187 €/m², le 35 Avenue Emile Zola se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Emile Zola par rapport à Livry-Gargan et à Seine-Saint-Denis
À Livry-Gargan, le prix moyen des appartements atteint 3 120 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Emile Zola se situe 2.15 % au-dessus de la moyenne de Livry-Gargan et 16.72 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Emile Zola à Livry-Gargan
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Emile Zola est de 21.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Livry-Gargan, qui est de 21.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Livry-Gargan a baissé de 0.91 % sur 1 an et baissé de 4.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 930 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 265 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 149 €/m² sur la période récente.
